从今年起，槟州所有学校用途土地，无论是联邦校地或非联邦校地，一律象征性征收50令吉地税。
槟州首长曹观友周三中午召开记者会宣布，槟州行政议会在上周及本周，作出上述决定。
他说，在2026年地税检讨之前，无论是在联邦土地委员会（Pesuruhjaya Tanah Persekutuan）名下，或非联邦土地委员会名下的学校用途土地，一律按建筑物（住宅）类别来征收地税。
“然而，州政府在过往接获相关上诉后，也曾个别同意对部分学校土地以象征性1令吉的形式来征收地税。”
他指出，在2026年地税检讨下，目前学校用途土地的征税经全面审视后，槟州政府已通过行政议会作出決定，即联邦土地委员会的学校土地，将统一象征式征收50令吉的地税，共涉及106个学校用途的地契。
“至于非联邦土地委员会名下的学校土地，包括华小及淡小，一律根据每个地契象征式征收50令吉的地税，共涉及201个学校用途的地契。”
他强调，该税率不包括国际学校的土地，由于涉及商业用途，必须按照商业税率支付地税。
他说，这项调整对校方而言有赚也有亏，以往一些学校向政府上诉后，只需付1令吉地税；一些没有上诉的学校，可能要缴付数百、甚至数千令吉的地税。
“现在我们统一所有学校用途土地的地税，一律象征式征收50令吉。”
曹观友：土地税制30年首改革 按实际用途征税
此外，曹观友指出，槟州政府自1994年以来，即过去30年，从未对土地税率进行检讨。因此，许多土地，尤其是一级土地（First Grade），尽管该实际用途早已变更为住宅、商业或工业用途，仍沿用以农业类别为基础的旧税率。
他表示，根据槟州政府2025年9月11日发布的宪报，州政府推出新的一级土地税计算方式，以土地的实际用途为依据。
“这意味着，无论是住宅、商业还是工业建筑，其地税将根据当前用途征收，并依照所在土地属于城市或乡区的类别来确定税率。”
他举例，威南一块面积为1万800平方米的一级土地，过去是按照农业类别征税，每年仅需缴纳33令吉的地税。在2026年进行税务重新评估后，确认该土地的现有用途已转为工业用途，适用税 率为每平方米3令吉25仙。因此，土地业主目前需缴纳的最新土地税额为3万5101令吉。
“事实上，这一税率正是目前槟城所有工业类别土地业主应缴纳的实际税额。虽然从土地业主的角度来看，2026 年税务重新评估后的土地税涨幅较以往明显偏高，但这种做法更为公平合理， 确保所有土地业主一视同仁，不会因土地属于一级土地，而长期缴纳过低的税额。”
他说，鉴于2026年的税务调整，预计将导致槟城许多土地业主需缴纳比以往更高的税额，槟州政府早前已宣布，将原本的32.5% 回扣率提高至 50%。
“这项回扣适用于所有土地业主，但须符合最低税率及所规定的条件。所谓最低税率，是指土地业主每年必须缴纳的最低土地税额。”
他举例，乡区（Desa）的住宅税率为每平方米 50仙，每个地段的最低缴税额为50令吉。若某住宅业主的税额在调整后为80令吉，而在给予50% 回扣后，应缴税额为40令吉。基于必须遵守最 低税率规定，该住宅业主仍需缴纳 50令吉的最低住宅土地税。
“另一项条件是，2026年重新评估后的税额，在享有50%回扣后，也不能低于2025年的税额。举例，某土地业主在2025年缴纳住宅土地税300令吉，而在2026年被评定的税额为 350令吉。那么该业主在2026年应缴纳的税额为300令吉（即2025年所缴纳的金额），而非在50% 回扣后计算出的175令吉。”
曹观友：土地官员可处理2万令吉以内减税申诉
另一方面，曹观友表示，州政府通过槟州行政议会，也已同意赋予各县土地行政官权限，审议最高不超过2万令吉的税额减免申诉，以加快申诉处理和结果通知的流程。
“凡是想提出申诉，或想了解自己土地税率是如何计算的土地业主，都可以联系相关的县土地局进行咨询。”
他也提及，一些采石业的地主，拥有数百英亩土地，但只使用部分土地而已，他们可以针对有关情况向当局提出申诉。
出席者包括槟州行政议员再里尔、方美铼、林秀琴、魏子森、槟州秘书拿督祖基菲里隆及槟州土地及矿物局主任费扎尔。
🔗 Source: https://www.kwongwah.com.my/?p=1741344
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