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（吉隆坡29日讯）随着圣诞节公共假期及周末结束，大批民众返程回到首都，国内多条主要大道出现罕见严重塞车情况，甚至有公路使用者声称，昨日从瓜拉玻璃市一带返抵吉隆坡，竟耗时长达21小时。

据《Kosmo 》报导，一名网民哈沙里在社交媒体分享经历指出，他于昨午2时从瓜拉玻璃市（Kuala Perlis）出发，直到隔天早上11时才抵达吉隆坡。

“昨天下午2点从双溪大年出发，今天早上11点才到吉隆坡。途中多次停靠休息站（R&R），因为脚痛，加上长时间在车龙中踩老式手排车的离合器，实在吃不消。”

不少网民也纷纷留言，分享各自返程所耗费的时间，当中多数指北南大道的交通情况尤为严重。

网民乐达加化透露，从柔佛巴莪前往吉隆坡，竟花了约6小时，远超平日仅需约2个半小时的车程。

“从巴莪到吉隆坡，也要6个小时，”

此外，阿蒂拉说，她于下午3时从古来柔佛名牌城（JPO）出发，因大道车流暴增，直到晚上约11时30分才抵达莎阿南。

不仅如此，东海岸路线同样面临交通拥堵。一名网民艾里尔指出，从吉打前往关丹，车程竟长达10小时。

“从吉打到关丹，用了10个小时，”他说。

另有网民申诉，从柔佛士乃前往霹雳太平，耗时约11小时，长时间驾驶导致双脚肿胀。

还有网民再基亚分享，她自前一天白天从吉兰丹话望生出发，直到翌日清晨才抵达雪州，全程约15小时。

“早上9点从哥打峇鲁出发，凌晨12时10分才到Subang，”网民纳西亚写道。

（北京30日综合电）中国解放军东部战区29日组织陆军、海军、空军、火箭军等兵力，在台湾周边开展“正义使命2025”军事演习。央视新闻在当日晚间再度释出画面，称解放军以无人机视角“俯瞰”台北101大楼。同时东部战区微影音也释出“随时到台北”影音。

央视微博29日晚间发布“现场影音”的10秒钟影片，并配文“解放军无人机视角看台北101大厦”、“解放军无人机俯瞰台北101大厦画面来了”及“解放军演习现场画面”等字眼。

（台北、北京30日综合电）中国解放军东部战区突宣布，自周一（29日）起展开“正义使命-2025”围台实弹军演。军演登场同日清晨，台湾西南空域即出现中国军机活动，飞行高度约5000至9000米，并以绕行方式滞留空域。台湾空军多次进行广播警告，要求立即回转脱离，中国军机则声称正在“正常飞行”并反指台湾进入其演习空域。台湾国防部表示，已全程严密掌握中国空军动态，适切应处，确保国家安全与空域秩序。

（吉隆坡29日讯）从明年起，学生已不再会被强制佩戴领带到学校！

《每日新闻》引述教育部官网张贴教育总监莫哈末阿占，在12月17日签署的通令，该部是在本月8日举行的特别会议中出上述决定。

该部也在通令中指出，教育部一直都关注父母在新学期前为孩子进行的开学准备，为了方便父母满足相关需求，当局是在根据数个因素下审视学生的需求后，做出上述决定。

“本地炎热与潮湿的气候，使每日佩戴领带的作答变得不适当，并且影响学生舒适；此外，教育部也是为了降低家庭开销负担所展示的关怀。”

不过，教育部也强调，学生是否佩戴领带需经过校方与家长讨论来做出决定，同时禁止任何一方在这项课题上做出强迫或施压的行为。

（伦敦29日讯）英国一名71岁老翁在沙滩散步时心脏病发晕倒，当时四周无人，幸得忠心的宠物犬在旁，除了试著唤醒主人，亦在沙滩上跑来跑去、大声吠叫，终于成功吸引到路人注意，救回主人一命。

英媒报导，71岁霍瓦特日前在多塞尔特郡普尔一处海滩游泳，上岸后突然心脏病发，晕倒在无人沙滩上。

他的5岁拉布拉多犬Beau注意到主人情况异常，不但跳到他的身上试著唤醒他，又在沙滩上来回奔跑、大声吠叫，试图找人来帮忙。

灵犬的举动吸引到100公尺外的一对夫妇注意，两人上前查看发现霍瓦特昏倒，即致电紧急服务部门，在急救员指导下，为他进行心肺复苏。

妻子达什伍德表示，当时狗狗舔她的脸，似乎是在鼓励她坚持下去，替它的主人急救，所幸后来一男一女休班医生刚好散步路过，并急忙接手，等到救护员到场使用除颤器继续急救，电击3次，霍瓦特才终于恢复生命迹象，过程长达25分钟。

霍瓦特其后送院治疗，一星期后出院，至今已完全康复。

为纪念此事，他特意在胸前纹了爱犬的脚印，以感谢狗狗救命之恩，他受访表示：“我这条命是它救回的，非常感谢Beau以及所有曾奋力救我的人。”

上期，我们确认了航空业是 2026大马旅游年 （ VM2026） 的”流量总阀”。当 4700 万游客的来临，我们要问的第二个问题是：谁拥有那个容量最大的”蓄水池”？在VM2026的消费盛宴中”地段”不仅仅是物理位置，更是一种不可复制的特许经营权。

本期，我们拆解商业地产最核心的收租逻辑。我们将从大马奢侈品教父 Valiram 家族近期的一个大动作说起，揭示为何商场涨租不是房东的贪婪，而是一道精准的数学题。

解码 Valiram 入局 TRX 如果你想看懂一个行业的未来，不要看散户在说什么，要看行业里的”聪明钱”把筹码压在哪里。近期，马来西亚零售业最重磅的消息，莫过于 Valiram 家族办公室大手笔购入 The Exchange TRX 的核心资产。作为代理了 Victoria’s Secret, Tumi, Michael Kors 等顶级品牌的幕后操盘手，Valiram 家族比任何人都懂零售数据的冷暖。他们的入局，向市场释放了两个极具深意的信号：

稀缺资产的”定价权”回归：吉隆坡的金三角虽然繁华，但真正的顶级资产是不可再生的。Valiram 买的不是砖头，而是未来十年吉隆坡金融与消费中心的龙头。在 VM2026 前夕，掌握核心地段的商铺，就等于掌握了对国际品牌的”征税权”。

对实体流量的终极押注：尽管电商盛行，但高净值消费，无论是购买一只爱马仕包，还是体验一场米其林晚宴依然必须发生在实体空间。Valiram 的下注，验证了”体验式消费”将在 VM2026 迎来井喷。

OCR倒逼的涨租潮随著游客回归，我们必然会听到商家抱怨”租金又涨了”。但在行家眼中，租金的上涨往往滞后于销售的爆发，这背后有一个关键的调节阀——OCR（租金占销售额比率 Occupancy Cost Ratio）。这是商场运营商用来衡量租金合理性的核心指标：

OCR = 租金支出 \ 店铺销售额

对于吉隆坡的顶级商场，一个健康的 OCR 也就是商家能接受的”痛苦线”，通常维持在 15% – 18% 左右。哪VM2026 是如何触发”租金暴涨”的开关呢？

第一阶段（流量注入）： 4700 万游客带来的消费力，会首先推高商家的营业额。假设营业额翻倍，而租金暂时不变，商家的 OCR 会瞬间掉到 8% – 9%。这时候，商家是处于”暴利”状态的。

第二阶段（均值回归）： 商场管理者通过 GTO（营业额抽成机制）监控到这一数据。为了让 OCR 回归到 15% 的行业标准，房东有绝对的数据支撑去大幅上调租金。

所以，VM2026不是房东想涨租，而是暴涨的销售额在”倒逼”租金重估。 这是一种基于业绩的良性通胀。

在理解了 OCR 逻辑后，我们再看吉隆坡的商业格局。你会发现，VM2026 的红利并不会均匀地撒向每一个商场，而是会表现出极强的”马太效应”——强者恒强。这就涉及到了商业地产的”引力法则”：

聚合效应：为什么 TRX 开业没有挤死 Pavilion，反而让这一带更堵车了？因为顶级商场的扎堆，会形成一个巨大的”引力场”。对于只在吉隆坡停留 48 小时的游客来说，他们只会去品牌最全、地段最核心的区域。谁在”引力中心”，谁就拥有最高的溢价能力。

不可复制的地标溢价：有些资产是无法用建筑成本衡量的。比如双子塔（KLCC）底下的商业空间，它卖的不是商品，是”国家名片”。无论 TRX 多么现代，第一次来马的游客依然会去 KLCC 打卡。这种”必须到访”的属性，构成了最坚实的护城河。

VM2026 的盛宴虽好，但并非没有隐忧。首先，租金收入虽然涨了，但电费、人力成本也在涨。商场运营商能否通过提升运营效率（如数字化管理、ESG 节能）来维持净利润率，是检验管理层能力的考试。其次，在消费降级的大背景下， 我们可能会看到一种”K型复苏”。高端奢侈品火爆，但针对本地人的中低端零售可能会因为通胀而承压。

因此，真正的赢家，只能是那些占据了金字塔尖、服务于全球流动性的顶级资产。VM2026 的大幕已经拉开。从 Valiram 的布局中，我们读懂了”抢占核心资产”的紧迫感；从 OCR 的公式中，我们推导出了”租金重估”的必然性。

然而，如果说商场的收租逻辑还需要看商家的脸色，那么下周我们一起讨论，在马来西亚，还有一种生意，它是”特许经营 + 人性博弈”的终极结合体。它不需要像商场那样费尽心思讨好顾客，因为顾客会排著队把钱送上门。

本文观点，不代表《东方日报》立场

（福州29日讯）因为一天12小时都穿著破损的羽绒外套，中国福建一名男子确诊“羽绒肺”呼吸衰竭！

据中媒报导，福州市近日出现一宗罕见病例，一名男子因长时间穿著已破损的羽绒外套，每天超过12小时持续接触，最终出现呼吸衰竭，被送医时血氧饱和度仅剩85%，医生诊断为俗称“羽绒肺”的过敏性肺炎，消息曝光后引起不少网民关注与讨论。

主治医生曾雪梅说明，所谓“羽绒肺”并非正式医学诊断名称，而是对特定类型过敏性肺炎的通俗说法，学术上称为“鸟源性过敏性肺炎”。

此类疾病主要是因长期、反复吸入羽绒中所含的微小颗粒、蛋白质、尘螨、霉菌及其他过敏原，诱发肺部免疫炎症反应所致。

她指出，这种过敏反应多半侵袭肺泡与细支气管，若持续暴露而未即时处理，恐导致肺组织受损，甚至演变成肺纤维化，对呼吸功能造成长期影响。除了羽绒本身，品质不佳的填充物中常混杂粉尘、碎屑与鸟类寄生物，加上防水、防菌等化学处理剂，都可能成为致病因子。

曾雪梅强调，羽绒肺关键风险在于“反复吸入”。例如长期使用羽绒被、羽绒枕，或在通风不良的卧室中睡眠，极易形成高浓度暴露环境。

临床表现上，患者多在接触羽绒后数小时内出现不适，一旦离开相关环境，症状往往有所改善。急性发作时，常见干咳、气促、胸闷、发烧与疲倦，夜间或清晨尤为明显；慢性型则表现为长期咳嗽、活动后喘促、体力明显下降，严重者甚至会出现体重减轻或杵状指等晚期症状。

由于症状与感冒、气喘或慢性肺部疾病高度相似，这类过敏性肺炎在临床上相当容易被误判。曾雪梅建议，若反复出现与居家环境相关的呼吸道症状，务必主动向医生说明是否长期使用羽绒衣物或寝具，以利厘清病因。

她也提醒，“羽绒肺”并非只会发生在过敏体质者身上。这类疾病属于第三型与第四型免疫反应，与常见的立即型过敏不同，只要长时间、大量接触抗原，一般人同样可能发病。此外，羽绒中的粉尘与化学残留本就具刺激性，对慢性呼吸道疾病患者更是潜在风险。

医师最后呼吁，选购品质良好、清洁完整的羽绒产品至关重要，使用时保持空气流通，避免长时间贴身接触；一旦出现持续性呼吸不适，应及早就医检查，切勿掉以轻心。

（大版29日讯）外电报导指出，日本政府近日公布估算数据显示，10月闭幕的大阪世博会的经济效益约达3兆6000亿日圆（约930亿令吉）。日本政府根据门票销售额等进行估算，在验证成果的首次会议上公布了数据。营运费的收支预计最多盈馀约370亿日圆（约9亿5900万令吉），今后将就如何利用等进行讨论。

日本国际博览会协会和大阪府、大阪市的相关人士参加了会议。协会会长十仓雅和（前经团联会长）表示，如何使成果有助于将来并进一步发展是重要课题。

创造逾300亿日圆盈利

博览会协会曾于今年10月估算本届世博会盈利将为230亿至280亿日圆左右，但现在，加上外包给旅行社的门票收入以及场馆内商店的营业额，又增加了约90亿日圆（约2亿3300万令吉）的营收。

博览会协会会长十仓雅和表示：“我们实现了超过300亿日圆的巨额盈利。这完全要感谢众多购买门票的人们。”

此外，博览会协会也透露，据估计，售出的约2225万张门票中，约有195万张门票没有使用，约占总数的8.8%。

周边收报32亿销售额

另一方面，经济效益的估算中反映了会场建设费和官方吉祥物“脉脉”相关商品的销售。

官方周边商品的销售额达到1246亿日圆（约32亿2900万令吉），作为授权费60亿日圆（约1亿5500万令吉）将成为世博协会的收入。周边商品计划销售至明年3月结束，协会会长十仓雅和在理事会会议后的记者会上表示：“脉脉是世博会的象征。必须珍而重之。”

有关约2350亿日圆（约60亿8900万令吉）的场馆建设费，发现由经济界负担部份有约42亿日圆（约1亿零900万令吉）缺口。世博协会已确认方针，将动用1970年大阪世博会收益成立的基金来填补这一缺口。

（吉隆坡29日讯）政府发放的100令吉慈悯基本援助金（SARA）即将于12月31日正式到期，意味著民众只剩下3天使用这笔援助金。

一旦逾期未用，这笔援助金不会自动保留或展延，逾期未使用的款项将被政府全数回收，并重新分配予其他有需要人士，意味著“不用就真的没了”。

SARA援助金是政府今年推出的纾困措施之一，于8月31日开始发放，凡年满18岁的大马公民，皆可通过大马卡使用这笔100令吉援助金，用于购买基本生活必需品。民众在结账时只需出示大马卡，并告知收银员使用慈悯援助金付款即可。

限购14类基本生活必需品

这笔援助金可在全国超过7300家指定商店与超市使用，包括大型连锁超市与社区杂货店，但仅限购买14类基本生活必需品，如白米、鸡蛋、食用油、面包、清洁用品、个人卫生用品、药品与学校用品等。

财政部早前已明确表明，未在12月31日前使用的援助金将被回收，并重新分配予弱势群体或其他有需要人士，不会延长使用期限。

使用率高达逾九成

第二财长拿督斯里阿米尔韩查早前披露，截至12月17日，一次性慈悯援助金的2200万名成年受惠者 中，已有超过2000万人完成使用，使用率高达92%，涉及金额 超过19亿1000万令吉。

另一方面，首相拿督斯里安华在提呈 《2026年财政预算案》 时宣布，政府将于明年2月中旬再次发放每人100令吉的慈悯援助金，以协助民众应付农历新年及斋戒月期间的生活开支。

（吉隆坡29日讯）大马反贪污委员会仍在等待纽约艺术品拍卖机构苏富比（Sotheby’s）提供报价，以便将12幅与一马发展公司（1MDB）资金被挪用案有关的世界知名画家画作，运返马来西亚。

据《每日新闻》报导，将这些画作，单是运回大马的费用，高达数十万美元，需要精细的安全保护措施、品质维护，以及保险安排。

反贪会特别行动组高级总监拿督莫哈末占里表示，目前仍未确定这些画作运返国内的具体日期。

“我们仍在等待将这些作品运回马来西亚的实际运输费用数额。”

此前，反贪会曾计划将总值逾3000万美元（约1亿4000万令吉）的12幅画作运返马来西亚，这也是1MDB资产追讨行动的一部分。

这项行动也是反贪会于12月9日及11日，分别在华盛顿及纽约与美国联邦调查局（FBI）及司法部（DOJ）会晤时，所讨论的重点事项之一。

反贪会指出，这批高价画作是由1MDB资金挪用案证人刘特佐的助理卢爱璇所购入，目前仍由美国司法部保管。

另一方面，一名不愿透露姓名的策展人表示，将这类高价值画作运回国内，费用确实可能高达数十万美元。

他指出，基于安全考量，以及马来西亚政府若日后要以高价出售以回收1MDB资金，运送过程不能使用一般的运输公司。

据悉，每一幅画作的保险费用，视维护品质的需求而定，可能高达数十万令吉。

一般而言，艺术品保险费用约占作品总值的一至三个百分比，这意味著，若以价值3000万美元的作品计算，即便采用较低的保险保障比例，实际费用也可能高达约300万令吉。

此外，将这些画作运回国内，还需要使用“博物馆级订制木箱”，并为每一幅作品提供温度与湿度控制，进一步推高整体成本。

该名策展人指出，不论是经由海运或陆运方式，画作都必须投保保险，并由具备经验的单位配合处理。

“只有在艺术品处理方面具备经验与专业的公司，才能负责这些作品的运输工作。”

“预期成本必然高昂，运送必须交由专业单位处理。保险费用也会随著作品价值而提高，并可能涉及其他安全成本，例如安排专人护送画作返回马来西亚。”

目前已准备运返的八幅画作分别包括1969年毕卡索的《Trois Femmes Nues et buste d’homme》、1978年威廉贝利的《Still Life with White Pitcher》、1941年亚历山大考尔德的《Studies for Sculpture》、1903年亨利马谛斯的《Femme assise》、1920年拉乌尔杜飞的《Conots et vapeurs sur la Marne》、1934年莫里斯乌特里罗的《Maison de rendez-vous de chasse de Henri IV, rue St Vincent, Montmartre》、1948年巴尔蒂斯的《Etude pour femme couchée》、以及1961年毕卡索的《L’Ecuyère et les clowns》。

另有四幅画作，据悉仍在等待法庭程序的完成。

这名已为马来西亚政府服务超过25年的策展人指出，将12幅作品运回国内，至少涉及四项主要费用。

“包括运输费、作品包装费、保险费，以及其他附加费用，如进口关税与行政管理费。”

反贪会也在考虑与国家美术馆合作，展出这批画作。