槟州新地税将于2026年1月1日起生效,槟州首长曹观友周二宣布,为减轻地主负担,2026年地税回扣将上调至50%。
他强调,明年起生效的全新地税率,在《国家土地法典》(第828法令)规定下,将保持“十年不变”。
“因为在上述法令下,地税是每10年检讨一次的,所以这新地税将是10年不变。”
州政府于今年9月19日宣布,2026年1月1日起全面调整全州土地税率,涨幅介于29%至约200%,分层地契单位税(Cukai Petak)则维持不变。
他今午在光大28楼召开的记者会上指出,州政府于12月10日召开的州行政会议上,同意提高2026年地税回扣,从原来32.5%至50%。
“这旨在减轻地主财政负担,同时确保新地税率的调整能以分阶段,及更有序地实行。”
不过,他也提及地税回扣须符合最低地税原则,意即若地主原本须缴交的新地税,在折合州政府给予的回扣后,须上缴的地税款额低于旧金额,地主须缴交旧地税金额。
他举例:“假设一名地主原需缴付的地税是100令吉,明年调涨后提高至300令吉,在享有50%回扣下,需要缴付的新地税是150令吉。”
“不过,假设一名地主要缴的新地税,在折合回扣后是比旧地税还低的,那就须以旧地税为缴款准额。”
他强调,这是为确保地主的利益,与州政府财政收入之间的平衡。
同时,他也说明,州政府每年给予的地税回扣,会依每年财政和其他情况,作出调整。
提供上诉机制考量申请
另外,槟首长曹观友说除了回扣外,州行政会议也于12月17日同意在特定情况下,地主可通过土地局上诉机制,申请减低地税、拖欠的地税和逾期罚款。
可被考虑的情况包括:
(一)在任何计划下重新种植橡胶、油棕、椰子或果树,且该计划期限已届满不超过6年的土地; (二)用于公共用途的土地;以及 (三)地主或其继承人因贫困、残疾人士(OKU),或因灾害及其它合理情况而失去收入、面临生活困难者。
曹观友表示,上诉考量范围,包括土地现有用途因税率调整而被害影响的一级(First Grade)地主,以及从乡区土地被重新划分为城镇的土地。
不过,他提醒说所有上诉申请及其最后决定,均须遵守既定条件。
“这个上诉机制,主要是为了让那些因为新地税率而受较大影响的地主,有一个正式的申诉管道。”
有条件豁免地税及单位税欠缴罚款
为鼓励地主及分层单位业主缴付地税或单位税,包括缴清欠款,州政府也同意自2026年1月1日至12月31日,100%豁免地税及单位税的欠缴罚款。
槟州首长曹观友说,据统计,欠缴罚款的总额达2500万令吉。
州政府于今年9月19日召开记者会,公布依据《国家土地法典》第101条文(第828法令),对全槟土地税率及乡区土地改划为城镇土地的划分检讨。
宪报于2025年9月11日发布,2026年1月1日正式生效。
是次土地税率检讨涵盖全槟,共37万8329个属于土地所有权,另有22万1134个是涉及乡区土地,改列为城镇土地分类的土地所有权。
2026年新地税单将于1月中旬起,陆续邮寄予人民。地主也可从2026年1月2日起通过线上,或前往县土地局查询后,缴付账单。
出席记者会者尚有州秘书拿督斯里祖基菲隆和槟州土地及矿物局主任费扎尔等。
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